Klimaanlage in Eigentums- und Mietwohnung

Split-Klimaanlage in der Eigentumswohnung braucht einen Beschluss nach § 20 WEG. Was das BGH-Urteil vom 17.07.2026 ändert und was Mieter tun müssen.

Teil der SerieZur Übersicht: Außengerät richtig aufstellen Die saubere Lösung im Mehrfamilienhaus: zentrale Dachaufstellung statt Einzelgeräte auf Balkonen. Sie bündelt alle Schallquellen an einem Ort und vermeidet genau die Konflikte, um die es in diesem Beitrag geht.

Eigentumswohnung und Mietwohnung

Kurz gesagt: In der Eigentumswohnung brauchen Sie einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft — daran führt kein Weg vorbei. Der BGH hat 2026 aber entschieden, dass Sie diesen Beschluss grundsätzlich verlangen können. Zur Miete brauchen Sie die Zustimmung des Vermieters.

Wohnungseigentum: der Beschluss ist Pflicht

Die Fassade eines Mehrfamilienhauses gehört zwingend zum Gemeinschaftseigentum — auch dann, wenn der Balkon einem Sondernutzungsrecht unterliegt. Die Montage einer Außeneinheit ist deshalb eine bauliche Veränderung nach § 20 WEG und braucht einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft. Seit der WEG-Reform 2020 genügt dafür die einfache Mehrheit der abgegebenen Stimmen.

Klimaanlagen zählen nicht zu den privilegierten Maßnahmen nach § 20 Abs. 2 WEG — dieser Katalog umfasst abschließend nur Barrierefreiheit, Ladeinfrastruktur für E-Autos, Einbruchschutz und Glasfaseranschluss. Das hat auch das LG Frankfurt am Main (Beschluss vom 20.04.2021 – 2-13 S 133/20) für ein Splitgerät auf einem Reihenhausdach bestätigt: Schon das Bohren für die Rohrleitung sei ein Eingriff in die bauliche Substanz.

Das BGH-Urteil vom 17. Juli 2026

Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 17.07.2026 (Az. V ZR 162/25) entschieden, dass ein Wohnungseigentümer nach § 20 Abs. 3 WEG grundsätzlich die Gestattung des Einbaus eines für den heimischen Markt zugelassenen Klima-Splitgeräts auf seinem Balkon verlangen kann — solange nicht bereits vor dem Einbau feststeht, dass die Immissionen zu einer Beeinträchtigung der übrigen Eigentümer über das bei geordnetem Zusammenleben unvermeidliche Maß hinaus führen. Bloße Befürchtungen wegen Lärm, Kondensat oder Abluft reichen als Ablehnungsgrund nicht aus.

Aber der BGH hat ausdrücklich klargestellt: Treten nach dem Einbau tatsächlich Störungen auf, die „insbesondere im Hinblick auf die Richtwerte der TA Lärm nicht hinzunehmen sind", behalten die Betroffenen individuelle Abwehransprüche nach § 14 Abs. 2 Nr. 1 WEG beziehungsweise § 1004 Abs. 1 BGB in Verbindung mit § 906 BGB. Diese richten sich auf Nutzungsbeschränkungen — eine vollständige Stilllegung ist danach in aller Regel nicht verlangbar.

Die Gestattung ist also kein Freibrief: Die TA Lärm bleibt im laufenden Betrieb der volle Prüfungsmaßstab.

Praktische Konsequenz: Wir liefern die schalltechnische Prognose und einen Vorschlag für Betriebszeiten als Anlage zu Ihrem Antrag. Die rechtliche Formulierung und Durchsetzung des Beschlussantrags gehört in die Hand Ihrer Verwaltung oder eines Rechtsanwalts. Wer ohne Beschluss installiert, riskiert den Rückbau — Montage- und Demontagekosten plus Gerät.

Für den Beschlussantrag brauchen Sie konkrete technische Daten. Die bekommen Sie in wenigen Minuten über den Klima-Konfigurator.

Mietwohnung

Eine fest installierte Split-Außeneinheit erfordert die Zustimmung des Vermieters, weil der Wanddurchbruch ein Eingriff in die Bausubstanz ist. Die Zustimmung ist zwar formfrei wirksam, sollte aber unbedingt in Textform dokumentiert werden — die Beweislast trifft Sie als Mieter. Bei Auszug greift die Rückgabepflicht nach § 546 Abs. 1 BGB; ein Wegnahmerecht nach § 539 Abs. 2 BGB kann bestehen.

Mobile Monoblock-Geräte brauchen diese Zustimmung in der Regel nicht — sie sind allerdings deutlich ineffizienter und im Raum selbst hörbar laut, weil der Verdichter dort steht, wo Sie sitzen.

Wenn gar kein Außengerät möglich ist

Dann gibt es Alternativen. Monoblock-Geräte für den Festeinbau arbeiten mit zwei Kernbohrungen in der Außenwand und kommen ohne sichtbares Gerät an der Fassade aus; sie sind weniger effizient als ein Splitgerät, aber genehmigungsfähig, wo ein Außengerät es nicht ist. In Ensemblelagen ist das oft der einzige Weg. Bevor Sie das Thema abhaken: Für solche Fälle gibt es Lösungen — fragen Sie gezielt danach.

Für den WEG-Antrag

Unterlagen, die Ihren Antrag tragen

Ein Gestattungsantrag mit schalltechnischer Prognose und Vorschlag für Betriebszeiten hat deutlich bessere Aussichten als einer ohne Unterlagen. Konfigurieren Sie zuerst die passende Anlage — die technischen Daten daraus sind die Grundlage für alles Weitere.

Technische Daten holenAls Anlage zum Beschlussantrag

Häufige Fragen zu Eigentumswohnung und Miete

Muss die Eigentümergemeinschaft zustimmen?

Ja. Die Montage an Fassade oder Balkon ist eine bauliche Veränderung am Gemeinschaftseigentum nach § 20 WEG und braucht einen Beschluss — auch dann, wenn am Balkon ein Sondernutzungsrecht besteht. Der BGH hat mit Urteil vom 17. Juli 2026 (V ZR 162/25) entschieden, dass ein Eigentümer die Gestattung nach § 20 Abs. 3 WEG grundsätzlich verlangen kann, solange nicht schon vorher feststeht, dass unzumutbare Beeinträchtigungen entstehen. Bloße Befürchtungen reichen als Ablehnungsgrund nicht. Der Gestattungsbeschluss der Gemeinschaft bleibt trotzdem erforderlich.

Und wenn nach dem Einbau doch jemand gestört wird?

Dann behalten die Betroffenen nach demselben BGH-Urteil individuelle Abwehransprüche — nach § 14 Abs. 2 Nr. 1 WEG beziehungsweise § 1004 BGB in Verbindung mit § 906 BGB. Diese richten sich allerdings auf Nutzungsbeschränkungen, etwa Betriebszeiten; eine vollständige Stilllegung ist in aller Regel nicht verlangbar. Maßstab sind ausdrücklich die Richtwerte der TA Lärm.

Darf ich als Mieter eine Split-Klimaanlage einbauen?

Nur mit Zustimmung des Vermieters, weil der Wanddurchbruch ein Eingriff in die Bausubstanz ist. Die Zustimmung ist zwar formfrei wirksam, sollte aber unbedingt in Textform dokumentiert werden — die Beweislast trifft Sie. Bei Auszug greift die Rückgabepflicht nach § 546 Abs. 1 BGB. Mobile Monoblock-Geräte brauchen die Zustimmung in der Regel nicht, sind aber deutlich ineffizienter.

Was mache ich, wenn gar kein Außengerät möglich ist?

Dann gibt es Alternativen ohne Außeneinheit. Monoblock-Geräte für den Festeinbau arbeiten mit zwei Kernbohrungen in der Außenwand und kommen ohne sichtbares Gerät an der Fassade aus; sie sind weniger effizient als ein Splitgerät, aber genehmigungsfähig, wo ein Außengerät es nicht ist. In Ensemblelagen ist das oft der einzige Weg.

Die Serie im Überblick

Dieser Beitrag ist Teil unseres Ratgebers zum Außengerät. Die Übersicht mit Selbstcheck, Gebäudetypen und Planungsschritten finden Sie im Hauptartikel.

Über LEGER Anlagentechnik

Die LEGER GmbH Anlagentechnik ist ein Meisterbetrieb für Sanitär-, Heizungs- und Klimatechnik mit Sitz in Stein bei Nürnberg. Gegründet 1969, planen und montieren wir heute Klimaanlagen, Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen im Umkreis von rund 60 Kilometern um Nürnberg — von Fürth und Erlangen über Schwabach und Zirndorf bis in den Landkreis Roth.

Zur Klimatechnik gehört bei uns die schalltechnische Standortplanung als Regelleistung, nicht als Sonderwunsch: Wir kartieren die schutzbedürftigen Räume der Nachbarschaft, berechnen für jeden Kandidatenstandort den zu erwartenden Beurteilungspegel am maßgeblichen Immissionsort und wählen das Gerät danach aus. Planungsziel ist die 6-Dezibel-Reserve nach Nr. 3.2.1 TA Lärm, soweit die örtlichen Gegebenheiten sie zulassen.

Sie planen eine Klimaanlage und wissen nicht, wohin mit dem Außengerät?
Für eine erste Einschätzung genügen meist ein Lageplan und die Angabe, wo die Schlafzimmerfenster der Nachbarn liegen.

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Rechtsstand. Die Rechtsangaben geben den Stand vom 26. August 2026 wieder und beziehen sich, soweit Landesrecht betroffen ist, auf Bayern. Rechtslage und Rechtsprechung ändern sich; dieser Beitrag wird nicht laufend aktualisiert.

Keine Rechtsberatung. Dieser Beitrag ist allgemeine Information und enthält keine Rechtsberatung im Einzelfall. Für die rechtliche Bewertung Ihres konkreten Falls — insbesondere bei Nachbarschaftsstreit, Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft, Miet- oder Denkmalschutzfragen — wenden Sie sich bitte an eine Rechtsanwältin oder einen Rechtsanwalt, an Ihre Hausverwaltung oder an die zuständige Behörde.

Keine Zusicherung eines Ergebnisses. Ob eine geplante Aufstellung die Immissionsrichtwerte einhält, hängt von den konkreten örtlichen Verhältnissen ab. Die genannten Rechen- und Planungsgrößen — insbesondere die 6-Dezibel-Reserve — sind Planungsziele, keine Zusicherung einer bestimmten behördlichen oder gerichtlichen Bewertung.

Technische Angaben. Geräte-, Schall- und Montagewerte stammen aus den angegebenen Hersteller- und Normquellen mit dem dort genannten Stand. Maßgeblich ist stets die aktuelle Montage- und Betriebsanleitung des Herstellers für das konkrete Gerät. Kostenangaben sind Erfahrungswerte, keine Angebote und keine Marktpreise.

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